개봉동 현대아파트(현대1단지) 분석

개봉동 현대아파트 분석

 

1. 주소 : 서울시 구로구 개봉로20길 6

2. 기본정보

 1) 세대수 : 2,412세대 (총 31동)

 2) 타입 : 3개 유형(82㎡, 109㎡, 146㎡)

 3) 준공년도 : 2001년

 

3. 평면도

 

4. 최근실거래가

 

5. 개봉동 현대아파트

 o 개봉역사를 남부와 북부로 구분했을때, 개봉동 현대아파트는 남부의 가장 대표적인 단지입니다.

    개봉동은 지리적으로 북부는 고척-양천구와 연결되어 있고, 남부는 광명에 인접해 있습니다.

    특히 현대아파트에서 도보로 5분만 걸어가면 목감교가 있으며 이것만 건너가면 바로 광명시가 나옵니다. 이곳은 현재 광명뉴타운을 조성중에 있으며 향후 5~10년 후 이곳은 새로운 곳으로 변모될 것입니다. 개봉동 현대아파트는 이들과 인접해서 부수효과를 누릴수 있습니다.

 

 

  o 개봉동은 1호선 라인중 급행열차가 정차하는 곳입니다. 따라서 서울 중심가에 입주하기 어려우나, 서울쪽으로 출퇴근 하는 인구가 많이 밀집되어 있습니다.

 

  o 과거 원풍아파트가 있었습니다. 5층짜리 아파트를 허물어서 재건축을 통해 탄생한 것이 바로 이 개봉동 현대아파트입니다. 개봉동 남부쪽에는 그럴듯한 대단지가 별로 없으며, 남부에서 가장 퀄리티 높은 아파트로 꼽히는 것이 바로 이 개봉동 현대아파트입니다. 버스정류장과 지하철 역사가 5분 거리에 있으며 거대 대단지는 훌륭한 산책로로 구성되어 있습니다. 입주민들의 만족도도 매우 높습니다.

 

o 한번 재건축이 되었던 곳이고 아직 연식이 많이 남아 당분간 재건축 얘기는 나오지도 않을 것입니다. 아마도 20년 정도가 흘러야 리모델링 얘기가 나오지 않을까 싶습니다

 

o 개봉동은 교육적으로 그리 좋지 못합니다. 개봉초등학교와 인접해 있으나 크게 내세울 만한 학교는 아닙니다. 또한 중학교나 고등학교도 인근에 크게 괜찮은 학교가 없습니다. 오히려 광명쪽으로 가거나 자녀교육에 신경을 쓰는 분들은 자녀가 조금 크면 다른 곳으로 이동합니다.

 

o 서울의 핵심지인 신도림과의 가까운 접근성, 1호선 급행열차의 정차선, 그리고 광명뉴타운과의 인접성, 초역세권이란 장점, 그리고 대단지 아파트라는 장점은 결코 무시할 수 없습니다.

 

o 인접해 있는 광명시나 철산동에 비해 많이 저평가되어 있는 면이 있습니다. 아마도 광명뉴타운이 제 모습을 갖출 무렵엔 개봉동 현대아파트 또한 같이 가치를 인정받을 수 있을 것이라 생각합니다.