수내 양지마을 한양5단지 분석(18평)

수내 양지마을 한양5단지 분석(18평)

1. 주소 : 경기도 성남시 분당구 내정로165번길 35

2. 기본정보

1) 세대수 : 1430세대, 총21동

2) 타입 : 총 10개 타입

3) 준공년도 : 1992

* 수내 양지마을 한양5단지는 총 10개 타입으로 구성되어 있습니다. 이번 포스팅에서는 18평형(59㎡)을 살펴보도록 하겠습니다

3. 평면도

 

4. 최근 실거래가

13년 2억대였던 가격이 현재는 7억초반에 실거래를 기록하였습니다. 분당뿐 아니라 최근 몇년간 한국 아파트가격의 어마어마한 상승을 보여줍니다

 

5. 수내 양지마을 한양5단지(18평)

o 양지마을 그리고 이와 연결된 파크타운 단지 내에는 내정초, 초림초, 내정중, 분당고가 존재하고 있습니다. 초품아뿐 아니라 중품아, 고품아까지 한번에 충족하고 있는 셈이지요.

 

또한 이 지역의 학군은 전국에서도 손꼽히는 지역으로 많은 학부모들이 자녀의 교육을 위해 거주하기를 희망합니다

o 양지마을 한양 5단지 17평은 복도식, 18평은 계단식입니다. 단 1평차이지만 실제 거의 1억가까이 차이가 나게 거래가 되고 있습니다. 그러나 실제 내부를 살펴보면 그럴듯 합니다. 구조적인 면에서 18평이 훨씬 넓고 잘빠졌기 때문입니다.

o 분당은 아시다시피 대표적인 제1기 신도시입니다. 그리고 가장 성공적인 제1기 신도시이기도 합니다. 분당이라는 지역은 강남과의 초접근성, 대치동을 넘보는 학원가, 판교테크노밸리의 수혜지 등으로 다른 지역과 차별성을 보이고 있습니다.

판교테크노밸리의 성공, 그리고 제2, 제3테크노밸리 조성은 진행중이며 조만간 수많은 대기업과 벤처기업들이 순차적으로 입주예정입니다. 이는 필연적으로 수많은 일자리를 판교ㅡ분당 지역으로 끌어들이는 효과를 가져옵니다
GTX를 통해 현재 제한된 교통인프라가 확장되는점 또한 눈여겨볼 필요가 있습니다.

 

 

물론 정책적 지원이 판교를 중심으로 이루어지는점은 부인할수없으나 그 효과는 분당도 함께 공유할수 밖에 없습니다

o 대규모 분당 아파트단지들이 지금시점에서 재건축을 논의하기는 조금 이릅니다. 정책적으로도 분명 큰 부담이 따를것입니다. 그러나 가까운 시일 이내에 재건축 내지 리모델링에 대한 논의가 나올수밖에 없습니다

지난 6월 승인된 '2035 성남도시기본계획'을 보면 조만간 재건축 및 리모델링에 대한 청사진을 엿볼 수 있습니다. 그리고 분당이라는 도시가 향후 어떤도시로 설계될지를 기대할수 있습니다.
아마도 10년~20년 사이 분당ㅡ판교 지역은 대한민국에서 첨단IT기업들이 몰려있고 가장 살고싶은 지역으로 변모해있을 것입니다.

o 양지5단지는 수내역을 도보로 이용가능하고 주변에는 분당중앙공원이라는 거대녹지가 조성되어 있습니다. 병원인프라와 백화점이 접근성이 뛰어나 실거주로 매우 좋습니다