목동신시가지 7단지 아파트 시세 및 전망

입지

 

 

주소 서울시 양천구 목동로 212

 

목동역 3,4번 출구에서 나오면 바로 코앞

 

여의도까지 단 10분에 접근가능한 거리

 

전통적으로 양천구 자체는 비교적 서울에서 낙후된 지역에 속해있으나

 

목동만은 다르다.

 

 

 

교통 및 편의시설

 

 

사실상 목동 역세권은 양천구의 가장 핵심지역임

 

어쩌면 양천구라는 이름으로 묶기 어려울 정도로 서울 서부에서 가장 좋은 지역이 아닐까

 

종로, 여의도 등 전통적인 도심지 접근이 쉽고 

 

또한 학군지로서 목동의 위상은 굳이 말하는 것이 입아플 정도

 

그러한 까닭에 양천구의 각종 편의시설들은 목동을 중심으로 위치해있음

 

 

 

 

 

 

 

 

단지정보

 

 

무려 1986년식.

 

평형 타입도 다양함. 중형에서 대형 위주로 구성되어 있음

 

세대수가 2550세대로 꽤 큰 단지

 

1986년식이다보니 재건축에 대한 기대감이 한껏 부풀어오른 상태

 

목동 자체가 현재 재건축 기대감이 높은 상태이며

 

실제로 목동 신시가지 7단지 아파트는 작년 11월 조건부 안전진단 1차를 통과한 상태

 

아마도 최소 5~10년 후 재건축이 본격적으로 추진될 것으로 예상

 

새로운 하나의 뉴타운이 되지 않을까 하는 기대감에 최근 많은 가격 상승이 이루어짐

 

 

 

최근 실거래가

 

 

 

22평 기준으로 13억~14억 가량 거래중

 

2020.12월의 11억은 친인척간 거래로 의심됨

 

현재 호가는 15억 가량을 구사함

 

더 큰 평수는 17~18억 이상 호가가 형성중

 

실로 어마무시한 가격이 아닐수 없으나

 

목동이기 때문에 가능한 일

 

 

 

 

호갱노노 주요 의견

 

 

역세권 메리트는 누구도 무시못한다

 

오래되었지만 관리가 잘되어있다는 평

 

 

 우수한 편의시설

 

그러나 옛날 아파트가 그러하듯이 주차공간이 부족함

 

 

 

 전반적으로 오랜 연식에 비해 관리가 잘되어있다는 평

 

 이미 많이 올라서 순수 투자 목적으로 접근하기는 조금 부담스러움

 

다만 재건축이 기정 사실화되는 부분이 있기에

 

여력이 되면 거주하며 신축으로 변모하는걸 목격하는 것도 좋은 방안