상계 수락산 두산아파트 분석 및 향후전망

입지

 

 

주소 서울시 노원구  동일로241길 53

 

7호선 수락산 역에서 내려 코앞에 단지가 있음

 

서울 북부라는 한계가 존재하나 역세권이라는 메리트는 무시할 수 없음

 

7호선을 타고 강남권까지도 출퇴근 커버가 가능함

 

 

 

교통 및 편의시설

 

 

노원구의 생활인프라를 향유.

 

조금 더 욕심을 부린다면 7호선을 타고 건대쪽까지 커버가능

 

대형마트나 병원 등이 충분하진 않으나 부족하지도 않다

 

서울 남부쪽과 마찬가지로 서울 중심부 출퇴근시 상당시간이 소요되나

 

1호선보다 훨씬 쾌적하다는 우위가 있음

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

단지정보

 

 

1994년식으로 763세대.

 

용적률 및 건폐율. 아주 좋지는 않으나 나쁘지도 않음

 

10여년 지나면 재건축 얘기가 솔솔 나올만함

 

90년대 아파트가 그렇지만 평형대가 매우 다양함

 

18평부터 32평까지 고루 분포되어 있음

 

 

 

 

 

최근 실거래가

 

평형에 따라 다르지만 현재 호가는 5억~7억

 

아무래도 지리적인 부분때문에 다른 곳보다 가격이 아직은 저렴함

 

아마 조만간 이 가격에 볼수 있는 서울 아파트는 씨가 마를듯

 

출퇴근을 고려한다면 나쁘지 않은 대안

 

 

2년전만 해도 3억원에 살수 있던 아파트 (21평 기준)

 

현재는 5억원대에 실거래가 됨

 

한 4~5년전만 해도 2억원대에 매매가 가능했음

 

 

 

호갱노노 주요 의견

 

 

역세권 메리트

 

 연식이 오래되었기 때문에 투자관점도 길게 보면 좋을듯 하다는 의견

 

 

 7호선 이용하여 강남까지 35분 컷

 

 이건 확실히 좋다

 

 조용한 동네

 

 반대로 말하면 상권이 크게 형성되어 있지 않기도 하다

 

 

주차문제 등에 대해서 만족하는 편

 

강남과의 접근성이 좋긴 하지만 강북 북단에 위치해있다는 한계가 존재

 

향후 강북이 어떻게 변모할지에 따라 크게 영향을 받을듯

 

대중교통을 이용하여 출퇴근이 필요하고

 

서울에 반드시 거주하여야 하는 사람들에게 필요

 

특히 강남권까지 커버리지가 넓은 교통이 장점