분당 정자 파크뷰 전망 미래가치 얼마나 될까

입지

 

 

주소 : 경기도 성남시 분당구 정자일로 248

 

성남시민들이 사랑하는 탄천을 바로 앞에 끼고 있다는 엄청난 장점이 있다

 

또한 분당선 수내역과 신분당선 정자역을 모두 도보로 이동가능하다는 엄청난 장점

 

그러나 반대로 말하면 두 정류장 사이에 있기 때문에 약간은 애매한 측면도 존재하다

 

 

 

또한 수내-정자로 이어지는 최고의 학군지라는 점

 

정자동 카페거리와 네이버 등 IT 기업들 본사를 도보로 이동가능하다는 점이 큰 장점이다

 

 

 

 

2004년에 준공되어 1829세대의 거대 단지인 파크뷰는

 

당시 유행하던 고급 주상복합을 컨셉으로 만들어졌다

 

 

 명실상부 정자동의 랜드마크로 불리고 있으며 멀리서도 웅장하게 보이는 압도적인 외관으로

 

 부근 주민들이 가장 살고싶어하는 아파트에 늘 꼽힌다

 

 

 

 

 

 

 

교통 및 편의시설

 

 

아파트 정문을 나서면 바로 탄천이 있다.

 

날씨가 좋을때 많은 사람들이 자전거를 타거나 반려동물을 데리고 산책하는 광경을 볼수 있다

 

탄천을 따라 운동기구가 늘어져있고 테니스장, 게이트볼, 반려견 놀이터, 농구장 등이 갖춰져있어

 

많은 사람들이 취미활동을 즐기고 있는 모습을 볼수 있다.

 

 

앞서 언급했지만 수내와 정자역을 모두 도보로 이동가능하지만

 

각각 5~10분은 걸린다. 매우 가깝다면 가까운 거리이지만 더블역세권이면서

 

조금은 어떤 의미로 애매하다는 면도 있다.

 

도보 10분이면 분당중앙공원에 갈수 있는 장점이 있다

 

 

 

 

 

 

기본적으로 분당 지역은 교통이 좋고 광역버스가 잘 되어있다

 

고속도로 ic가 가깝고 서울에 비해 차량이 막히지 않아 인근지역으로 진출입이 용이한 편이다

 

또한 종로방면, 강남, 여의도 등 서울 중심지로 가는 광역버스가 매우 잘 되어있다

 

 

 

현재 2022년 6월에 5성급 호텔인 더블트리바이 힐튼 호텔 준공이 예정되어 있다.

 

또한 성남시에서 심혈을 다하고 있는 백현Mice 지구 사업 역시 파크뷰에서 도보로 이동가능한 거리이기 때문에 향후 파크뷰의 입지는 더욱 가치를 인정받을 것으로 보인다

 

 

 

 

 

 

 

단지정보

 

 

2004년에 준공되어 1829세대의 제법 큰 단지이다

 

또한 평형대 타입도 다양하고, 가장 적은 평수가 32평일만큼

 

대부분 중대형 평수 위주로 구성되어 있다

 

 

세대당 주차대수가 1.71대수라는 점이 매우 눈에 띈다

 

이곳은 지정주차제를 운영하고 있어 세대별로 주차를 하는 곳이 지정되어 있다

 

만약 가정에 2대를 보유하고 있다면 추가금을 내고 2대에 대한 지정석을 받아야 한다

 

외부방문차량의 경우 이러한 이유때문에 주차공간을 찾는것이 매우 어렵다고 한다

 

하지만 지정주차제이기 때문에 입주민들은 주차공간에 대한 스트레스가 별로 없다고 한다

 

 

 

용적률이나 건폐율 같은 것을 보면 현재의 기준으로 재건축 같은 것은 쉬운 일이 아니다

 

이는 꼭 파크뷰의 경우뿐 아니라 2000년대 이후 지어진 아파트들이 대부분 그러하다

 

 

 

그러나 법과 제도는 시대에 맞게 바뀔 것이다.

 

지금 80~90년대 지어진 아파트들이 재건축 혹은 리모델링이 완료되고

 

2040~2050년쯤 되면 대부분 현재 준신축에 속하는 주상복합형 아파트들에 대한 재건축과 리모델링 논의가 활발할 것이다.

 

그러나 현재의 용적률 등을 기준으로 과연 판단할수 있을까?

 

 

 

그리고 사업성이 나오지 않는다는 이유만으로 최고의 입지가 있는 아파트들을 내버려둘 수 있을까?

 

어쩌면 집값이 더 올라서 용적률에도 불구하고 사업성이 나올수도 있고 말이다.

 

굳이 재건축, 리모델링이 쉽지 않으니 여긴 사면 안되겠다 라는 식의 접근은 너무 1차원적이다

 

 

 

 

최근 실거래가

 

32평 기준으로 최근 실거래가를 확인해보았다.

 

 

 

대출 상한선인 15억을 이미 넘겨버렸다

 

신축이 아닌 점을 감안하더라도 역시 꽤나 고가에 거래되고 있다

 

 

 

 

 

호갱노노 주요 의견

 

 

 아파트 내에 조성된 공원과 대형분수는 파크뷰이ㅡ 자랑이다

 

 편의점 등 생활편의시설도 우수

 

 그러나 더블역세권이 반대로 애매하다는 의견도 많다

 

 

 수내-정자로 이어지는 학원가를 도보로 이동가능하다는 점에서

 

 부모들의 선호도가 매우 높다

 

 

 수내역에 붙어있는 롯데백화점, 정자동 카페거리, 탄천이 모두 도보로 이동가능

 

 

 

단 관리비와 층간소음에 대해서는 의견이 조금 분분하다. 관리비가 생각보다 비싸다는 의견이 많고, 층간소음이야 방음 자체가 완벽하지 않은 이상 어쩔수 없긴하다. 윗집에 누가 사느냐에 따라 케바케이기 때문에 의견이 많이 갈린다

 

 또한 소득수준이 높은 사람들이 많이 거주하고 있어 단지 주차장에 국산차 비중이 매우 적다는 것이 특징이라면 특징이다